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▌在国外租房子这个事儿，是大事！总是让人操碎了心。
◈ 很多年前来法国，签房屋合同的时候，房东总是会凶巴巴的加上一句：“不允许把我的房子再租给别人！不能做二房东！C’est illegal（不合法的）！”
◈ 当时就被这个说法吓呆了，根本不敢有乱七八糟的念头。
▌前两天，看到法国《费加罗报》发了一篇关于二房东的文章，想要跟大家分享。
◈ 根据Thibault Martin先生（Smartrenting的创始人）的说法，我遇到的75%的人认为，转租房子是不合法的！但其实，在法国这种做法是被允许的！
转租房子做二房东是有很多好处的，特别是对于要去度假的学生房客，可以合理利用自己的房间。
然后，如果你想合法做二房东的话，有三大法则：
❶ 你要获得房子主人的书面同意。
法国房租租赁的专业人士说：“因为条款不在之前的租赁合同内，这里强烈建议寄挂号信告知房东要转租的事情”；并且，收的房租不能超过你交给房东的房租；转租时间必须在你和你房东签的合同的租赁期内；
❷ 做二房东的话，也是需要跟你转租的房客签订合同。
这个合同不涉及你自己的房东，合同上应注明租赁期限、终止方式、租赁金额、支付时间、保证金的数额和房屋状况，声明是部分转租还是整套转租；并给你的房东提供住客的照片和合同的复印件；
❸ 万一你房客搞了点破坏+跑路了，你本人是需要承担负责的（听上去很悲伤）。
但这也不是没有挽救方法，有个黑科技平台，在上面可以查到你未来房客的收入情况和家庭背景（有没有怪怪的？！我是不会把这个网站告诉你们的，哼！）
▌好吧，条款看上去好像也不是很难（不就是和房东商量好然后找个靠谱的第二房客嘛），大家如果在暑期回国的时候想合法转租自己的房子，可以来试试。
还想告诉大家的是，在法国违法出租的两种情况：
❶ 在房东不知情并且没有书面许可或者授权的情况下被二房东转租的房源。
❷ 作为个人主要住房，如果每年超过4个月把房租出租给游客，并且没有像政府申报的房源也是不合法的。
BUT！MAIS！但是！
◈ 你要知道，在巴黎，
首先遇到一个好房东有多么不容易！
然后房东会说，你知道遇到一个好的房客有多不容易！
遇到一个愿意让你转租做二房东的房东有多不容易！（但确实也存在允许转租的房东）
找到一个老老实实把房租交给你还义务保护公共财产的房客，有多不容易！
（写到这里，眼眶已经有点湿润了）
▌房东和房客永远都有撕不完的故事。大家在转租做二房东的时候，一定要保护好自己！
☞ 如果你是房东，欢迎跟我们聊聊与房客的故事，
☞ 如果你是房客，也欢迎跟我们聊聊与房东的故事。
▌最后，跟大家分享两天法国网友的评论：
围观群众1号说：这应该被禁止！！不然什么乱七八糟都会出现。
围观群众2号说：什么样的房主会同意啊？让租客背着他赚钱吗？好吧我承认确实能赚到，但是有风险啊，一个不小心就会被撵走的！
▌所以说，转租这个事情也不是没有希望的呢，但同学们还是要和房东问清楚、协商好、签了合同再搞些事情吧。。。
▌最后，祝在这个七八月both成功转租和没有转租的同学们，假期愉快～
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【往期回顾】
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原文始发于微信公众号（巴黎疯人院）：75%的人以为，在法国做二房东是不合法的…
