VLOG | 投资？贷款？以房养学？关于买房的那些事儿，院长告诉你！

Hello 大家周二好 🙆‍♂️

上周四，CBRE世邦魏理仕伦敦携手巴黎疯人院

共同举办了一个高端大气上档次的伦敦One Crown Place买房投资分享会🏠

活动场地十分高档，来参加活动的小伙伴也非常热情🔥

再次感谢大家的支持，笔芯！

在活动前，我们搜集了大家关于伦敦的各种问题📄

现在，所有你想知道的问题，都在院长与CBRE的伦敦中国业务部主管Claire的采访里啦~

赶紧戳视频来看看吧👇

什么？没流量？公众场合没带耳机🎧？

没关系！贴心的小编帮大家都整理出来啦，你要的答案，都在这里👇

►我没有英国国籍，可以参与投资买房吗？

概要版回答：当然是可以滴！

对于买房🏠，英国把本国人和外国人是完全一视同仁的，跟大家的国籍和签证类型都没有关系哦~

有工作收入的买家还可以申请贷款呢💴

►可是我在法国/中国工作，可以在英国申请购房贷款吗？

没问题🙆‍

只要你有合法稳定的收入，英国的银行是可以提供房贷的，只是每间银行具体的要求不一样。

从以往的经验来看，中国银行、法国兴业银行、汇丰银行、渣打银行等，都可以为不在英国工作的外国人做贷款😉

►在英国脱欧之际买房是个好的契机吗？

首先呢，很诚实地说一点，没有人能够预测最后英国的脱欧形式……

但是也正因为这种不确定性因素，导致了英镑的汇率有利于海外投资者，相当于间接给了购房折扣给大家

另外呢，伦敦的房地产市场近50年来都大致处于稳健状态，还是能够给投资者相当的信心的👊

►那那那，在英国买房是可以的，它的投资回报率又是怎样的呢？

英国和法国的一个不同的地方是，英国的房租是按周算的，而法国则是按月算的。

One Crown Place是伦敦金融中心，是白领聚集区。所以平均每周的租金收入大概可以有650英镑左右💷

我们的出租回报率计算方式一般是：周租金 ✖ 52， 然后再除以房屋购买价格，从而算出毛出租回报率。

我们One Crown Place项目在伦敦的回报率介于3，5 – 4之间，已经属于较高的啦。

►学生可以在英国投资买房吗？

还是可以滴！

大家有听说过“以房养学”的概念吗？

众所周知呀，英国的房租比较贵，如果是住在市中心的地区，一年下来的租金就要三万英镑左右。其实这个价格，差不多可以付一套小房子的首付了……

所以聪明的家长在小孩上学期间会为他们买上一套房，等毕业了就租出去，完全是的~

但是要注意了呀，学生身份也要年满18岁才行~

好啦，视频采访给大家介绍了这么多，那接下来，小编就带大家一起来回顾一下整场活动吧~🎥

首先，我们的主办方有多腻害呢？

👉 2018年《财富》美国500强榜单第207位，也是唯一进入500强的房地产公司

👉还在全球，拥有超过450个国际办公室

👉其中在伦敦，就有超过130名住宅专家和60多个住宅项目

总之，主办方的实力小编就只能用一个字来形容：牛🐂

活动开始前，现场就已经坐满了来参加活动的热情小伙伴，摩拳擦掌等着分享会的开始👇

马上地，我们的院长就和Claire来了一次深度采访👇

（小编温馨提示，采访视频就在文章上方哦）

在活动一开始，我们邀请到了One Crown Place的市场部董事Alex给大家做了简单的讲解。

Alex标准的英式英语和专业的介绍风格，成功地把分享会带进了英伦风的格调当中👇

接着，就是我们的Claire啦，带着我们进入了正式的项目介绍环节。

细心的Claire给大家详细分析了伦敦买房的情况，各关键问题和答案小编都帮大家总结好啦，双手奉上👇

►为什么我要选择投资伦敦呢

（好处真的太多了呀，较低的贷款利率、完善的法律体系与资本保护、世界级的教育资源，还有领导全球的科技研究产业……）

►伦敦各区的房价情况

（泰晤士河南面由于以前的安全因素，房子的价值可能会不如北面哦）

►与伦敦金融城零距离的One Crown Place位置优势

（位于伦敦心脏；泰晤士河北岸；每天42万白领在这里的金融城工作；未来的伊丽莎白线地铁贯穿东西伦敦，交通潜力大）

伊丽莎白地铁线示意图👇

►巴黎与伦敦房地产市场的不同

（伦敦平均房价与租金都更高；失业率更低；但是房屋每年供应量比巴黎少）

►英国买房的步骤

（总体而言分七步：咨询房产顾问👉匹配物业👉预约看房👉选定物业👉房产律师专业指导👉交换合同，完成购房手续👉寻找贷款机构及方式👉交房及后续租赁转售服务~）

►如何在英国成为房东

（安排免费市场评估👉CBRE提供房产管理服务👉拍照和进一步宣传👉门户网站推广👉潜在租户看房👉与租户谈条件👉新租户入住）

►还有投资买房的各种花销

（购买费用：律师费、印花税；物业持有费用：物业管理费、地租；物业转售费用：资本利得税）

等等等等……

一眼望去，大家都听得非常认真呢👀

由于是傍晚举行的分享会，贴心的主办方在活动结束后还为大家准备了香槟和各种精美小食。

整个活动既丰富了大家的购房知识，还满足了大家饥饿的味蕾。

这种同时满足两种愿望的活动，可谓可遇不可求呀！

关于伦敦买房投资，大家心动了吗？💒

各位又有什么想知道的呢？

欢迎留言告诉我们哦！