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在法国的小伙伴估计都跟房子有着过不去的坎儿，
今天收到一位小姐姐，
关于在法国买房经历的投稿，
有许多实用的经验和教训，分享给大家～
在巴黎租房有多难？
想必大家都有一肚子吐不完的苦水：
找房难。
找到了要签房难。
找到了签好了要平安无事地住到搬走并且不要在退押金上遇到幺蛾子，难于上青天。
所以我在还是学生身份的时候就下定了决心，一定要买房。
毕业后经历了九九八十一难，
终于拿到工签，
立马着手看售楼信息。
第一步先是选区域的问题。
我的考虑是：
小巴黎固然好，
但是便宜的那些区段实在太臭名昭著，
好的区又价格不菲，
而且房屋普遍老旧。
大巴黎太偏远的也不考虑，
一定要找附近有M打头的线路的，
也就是ZONE2以及少数ZONE3。
当时上班在小巴黎10区
M4、M8和M9三条线路交叉处，
大巴黎地区由于到市中心站数比较多，
每日通勤不想换乘，
所以就考虑这三条线路直达的地区。
最后综合下来的考虑就是：
小巴黎如果有区段和价格都相对合理的可以考虑，大巴黎则主要考虑92南部的Montrouge，西部的Boulogne，以及94的Charenton附近。
定了大致区域以后，
我先去房产估价网站Meilleursagents上，看各个地区的大致价格，好心里有个数。
然后自己拟定了一个
对每个区每平米最高接受价格表，
这样可以过滤掉很多我认为性价比低的广告。
由于迫切地想捡便宜的心理，
我对每个区域接受的最高心理价位，
都很接近Meilleursagents上的底价。
其实这样并不见得划算，
因为同一个区里不同的街道、
不同的楼房、不同的房间、不同的状态，
都会对房价产生影响，
可能有的房子均价超过了网站上的估价,
但是依然是值得的;
而有的房子，
即使低于网站估价也是依然有降价空间。
但当时的我过度执着于每平米多少钱，
以至于在后来买房的过程中，
见到价格符合我心理预期的房子就没再进一步讲价。
之后便是各种搜索，
seloger、PAP、leboncoin等网站，
每天都会刷一遍预计想找的地区的房源广告。
按我拟的价格能找到的房源并不多，
再去掉一些有硬伤的，
比如：需要重新装修、高层但是无电梯、
底楼、有长期租约不能立即入住、
天花板距离过低…
剩下初步看中的就打电话联系中介或者房东。
有些房子可能广告上没写有什么问题，
但是打过去会听到一些让人不想继续的硬伤。
比如有个房子在小巴黎13区olympiades那边，
广告上看着挺满意，
电话那头的中介诚实地说，
这个房子大概需要花三万欧左右装修下，
另外房子每一面都临街，
所以窗基本不能开，
个人觉得生活起来会有一些压抑。
还有一些广告看上去挺好，
但是打电话联系后，
中介却说有人已经在签预售合同了让我快点，
不知道是不是真有那么抢手，
但是这种我一般也不想凑热闹。
最后看中了一套在92Sevres靠近Boulogne的55平公寓。
这个房子客厅正对塞纳河，
河对面就是更加金贵的Boulogne，
卧室不临街，
步行去9号线终点站十几分钟，
另外步行六七分钟还有T2，
不用装修，两面通风，采光好，
算下来每平米不到5000欧，
符合我对这个区段的预期。
陪我去看房的是我妈的一个朋友，
他也觉得这个价格这个条件是挺合适的。
另外我还去Meilleursagents上面做了个大概的估价，
估出来比房东的出价略高一些，
于是就没有还价。
对于这事其实后来有点后悔，
因为看过很多买房大佬都说还价能还掉多少多少。
不过还价也意味着有可能会失去机会，
所以如果没有同时看中多个备胎，
又觉得现在的价格已经比较合适的情况下，
对于还价还请三思。
当时我也确实想尽快结束找房看房这些特别花费时间精力的事，所以就那么定下了。
之后是签预售合同以及付定金，
然后就是谈贷款。
当时找的是中行巴黎分行的贷款，
因为法国银行大多不肯给一年居留的人贷款，
即使给，利率也不见得多划算，
我没找信贷中介，
也没精力一家家银行去问，
就问了自己一直开户的SG，
他们给的利率和中行的差不多。
贷款利率这事，
据说不同银行，不同分行，不同顾问，
不同的申请人，条件都会不同，
虽然网上看到很多人家很划算的利率，
但是还是接受了中行十五年贷款。
可贷款的金额为每月净工资的三分之一，乘以贷款时长。
首付部分是父母从国内汇过来，
也遇到了些问题。
因为天朝有外汇管制，
所以每人每年换汇额度有限，
当时有一部分用了亲戚的外汇额度。
结果问题来了：
法国银行只管你的钱从谁的账户上来，
不管这个账户主人的钱是怎么回事，
所以在申报的时候，
父母账户上过来的钱可以申报为赠与。
但是根据法国法律，
超过八十岁的祖父母以及其他亲戚，
并没有免税赠与的额度，
如果算赠与是要交很大一笔税的。
最后把亲戚账户上汇过来的钱都以借款申报了。
最后就是去公证处签最终合同，完成交易。
之前的法国房东挺抠门的，
走之前曾想把一部分家具和家电卖给我，
因为他的家具价格太贵，
家电又不在保修期了，
我什么也没买，
他最后把能搬走的东西几乎都搬走了，
窗帘都给拆下了不过放地上没拿走，
他说本来想洗洗干净后来来不及了，
其实应该是不好意思了。
留下来几件比较古老的家具：
一个路易十四风的破椅子，
一个巨大的镜子，一个小矮桌。
估计这些都是上一任房东老太太留下的。
浴室和房间里的壁橱都是固定家具，
不能带走也就没带走。
以前曾看到有人说，
买房遇到房东把固定家具都拆走了留下一排钉眼，其实这是违法的。
重点再说说遇到的坑：
首先法国的房子因为大多比较老，
所以隔音普遍不好。
据说1970年代的是最糟糕的，
小巴黎那种外表特古典的百年欧式建筑，
也大多隔音很悲剧。
我这个房子是1959年的，也不算太好，
楼上的老头老太还相当大大咧咧，
所以我一直非常后悔没有买顶楼。
我和我法国同事吐槽楼上的奇葩，
我同事说买公寓房子当然要顶楼啊，
不然真的很难太平。
楼上的老太脚步特别笨重，
赤脚都很响的那种，
曾经一度天天大清早，
在房间里踩着高跟鞋大踏步，
那种声音和装修的锤子锤地板一样。
而且他们还时不时，
会突然掉个很重的东西在地上，
严重怀疑有帕金森。
后来我用我自己的方式让他们收敛了，
具体怎么做的估计需要另开篇幅详述。
总之慎买老房子，
至少要选八九十年代以后造的比较保险，
即使那些房子的均价会高于地区估价。
第二个坑就是坑爹的物业费，
最终合同这天会进行不少结算，
包括物业费地产税，
都会分摊到天进行结算。
但是并没有结算水表，
导致第二年平白无故地帮前面的房东付了几百块水费。
公寓楼的水费很多是一年一抄的，
前一次不知道什么时候结算的，
也不知道抄下的数字是多少，
自然也不知道签合同那天如何分摊水费。
据说抄水表这种事，
公证处也不太愿意去做，
因为实在挺麻烦的，
只能自己多长个心眼在签合同之前自己和房东协商好水费怎么分摊。
一旦签完最终合同，
之后物业费是补还是退都和前面的房东无关了。
水费还是小事，
听说有人扯上要补的物业费还是之前搞出的什么律师费，
能有好几千欧。
电费我很明智地没让前房东做EDF改名字过户，
自己另开了账户，
宁愿多付一笔开户费，
避免莫名其妙付别人的账单的机会。
顺便说下，
有些房子的水费似乎没有独立水表，
按全楼用水均摊的，
这种乍看占便宜了，其实不然，
人类的劣根性，
在这种情况下都会表现出来，
全楼都在乱用水最后大家的物业费都很贵。
有些房子的暖气要抄表，
最好也注意下这个问题，
因为这种事不能指望公证员。
最终合同的前一天，
据说92政府要在这个房子前面拓宽道路，
有这种突发事件是可以当场反悔的，
不过我当时并没有意识到这会带来什么影响所以没有反悔。
接着因为修路的赔偿款一度不到位，
还有人说政府项目可能不会赔了，
于是我眼看着小区里售楼广告越来越便宜也是只能干捉急。
但是这事后来出现了反转，
赔偿款后来还是下来了，
而且拿到手有将近二万。
同时，
因为道路修整以及对面音乐城的建立，
房价还是涨上去了很多，
现在已经比那时涨了好几万了。
加上附近15号线正在施工，
等到15号线开通了应该能再涨一些。
还是那句老话：塞翁失马焉知非福。
PS：
院长说，转发这两只漂亮和起司，这个五月你将拥有👇
love and peace，
beauty and cheese！
—END—
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