防骗指南｜如何找房？一步一步来教你！

关注巴黎疯人院的人都是

新一代留学人！

▣ 每一年的这个时候，我相信很多同学都有这样的酸爽体会：

在焦虑的等待中终于等到了自己的Offer，天真的以为之后的路会一片光明。然而当你决定开始新生活，着手找房子的那一瞬间，你就会觉得之前的自己是多么的naive!

无从下手。。。

一脸懵圈。。。

➤ 房子有家具？没家具？

➤ 水 电 网都不包？还要自己去各种开户？

➤ 什么，租房子要担保人，我上哪儿找去?

➤ 到底该租在哪个地段呀？学校附近还是市中心旁边？好像有些危险地区最好别去？

➤ 一个人怕孤单，跟人合租又怕不好相处，怎么破？

怎么办，怎么办，懵逼到无法呼吸，我还只是一个宝宝…

别着急，耐撕的小编给大家送上一颗巴黎疯人院牌速效救心丸！

找房子之前，我们先来谈谈找房子需要考虑的问题

❶ 首先需要考虑与学校的距离，距离学校太远，相信我，每天早起上课你都会觉得自己特别励志。

❷ 周围是否方便生活，也就是说超市，银行，洗衣店，医院之类的等等是否齐全。

❸ 尽量避免混乱的地区，也就是小阿小黑经常出没的地带。

在巴黎的同学尽量避免一下地区▼

19 20区 93省。。。。。。

在外省的同学，可以在网上搜索一下或者问一下已经在当地的同学朋友。总之，安全最最重要！

这个很简单，想好Studio还是chambre更适合你，是喜欢有一个自己安安静静的小世界，还是需要身边有个偶尔能说说话的室友，以及你能接受的价格区间。

❶ 房屋新旧程度

房子新旧程度呢，除开个人舒适度，还有就是各种设施的新旧程度。老房子的话在住进去之前做房子状态检查（Etat de lieu）的时候一定要看仔细一点，以免退房的时候房东扣冤枉钱。

❷ 有无家具（Meublé/Non meublé）

这个关系到你的房补以及你的押金。法律规定，有家具的房子，押金是两个月的房租。无家具的押金为一个月的房租金额。房补这一块，一般无家具的房补高于有家具的房补。

❸  租金包括什么费用

一般来说，每月需要缴纳费用基本会包括房租loyer+杂费charge。杂费一般包括什么公共区域清扫费，电梯，物业，水费等。像电，气，网这些，都是不一定的，需要看清楚房东的描述，到底包含哪些费用，不包含哪些。

如果不包括在里面的，比如电，网，气，是需要去相应机构开户的。请看往期回顾：

留学党福利 | 如何在法国用不同方式快速开户EDF

▣ 现在，大家应该大致了解了该从哪些方面考虑找房子的问题。那么现在就可以着手开始找房了，小编现在给大家分享一些找房子的途径和方法。

一般来说，也就是自力更生或者中介境外帮你找两种方法。

► 先说中介。中介找房子肯定是比较轻松的，但是中介的质量参差不齐，一定要仔细辨认，靠谱的中介虽然多花了一点中介费，但是找到的房子一般都是称心如意的。一般来说中介费为一个月或半个月的房租。

► 小编主要跟大家讲下自己怎么找房子。为了到了法国直接能住上房子，提前找好肯定是必要的。

❶ 华人/中文网站

都是大家很熟悉的法国留学生平台，有专门的租房版块，有很多，不一一列举啦~

► 优势：没有语言沟通障碍，房源主要提供给中国租客，房源更新快，一般不需要担保。

► 劣势：房屋中介多，鱼龙混杂，有骗子混杂其中。

❷ PAP  Leboncoin  selonger

这几个法文网站，是在法国常用的几个租房网站，其中PAP是个人对个人的，没有中介费，但是可想而知很多人在排队等着房东点头的。Selonger上一般是法国的房屋中介发布的房屋。Leboncoin是像国内58同城，赶集网之类的分类信息网站，有租房“location”这一栏，一般也是房东直接发布的消息，没有中介费。

不过要小心的是，法国网站也是有骗子的，多留一个心眼多加防备不是坏事。

► 优势：可以关键字搜索有针对性的寻找房源（比如价格区间，有无家具，面积大小等），房源比较可靠，房子条件较好。

► 劣势：房东都是法国人，语言沟通有障碍，能直接电话联系的比较少，发送站内信房东回复的比较慢，一般需要有房屋担保。

附上链接▼

PAP: http://www.pap.fr/

Leboncoin: https://www.leboncoin.fr/

Selonger: http://www.seloger.com/

❸ 巴黎疯人院！院长朋友圈！

嗯，经常看我们订阅号的小伙伴应该都知道，我们定期会发一些优质的学生公寓，院长也经常会帮大家转发租房信息。不管是帮大家发布住房信息，或是通过院长入住学生公寓，就跟可以免费帮大家申请学校一样，院长不会收取费用！并且会做一个防受骗防上当的把控。

❶ 房租付费方式

房租的支付方式当然支票/现金/转账都是可以的,一般来说支票是最常见的,也是最合适的。用挂号信寄给房东,并且要房东给你开收据(Quittance de loyer)。

❷ Etat de lieu的重要性

上面有说到过, 租之前一定要跟房东一起检查房子的,所有的东西都检查一遍，家具设备什么都亲自试一下，在搬入之前如果房子本身就有的问题一定要让房东写清楚，不然退房的时候解释不清楚啊, 然后白白的被扣掉押金。

❸ 关于房屋押金

法律规定，有家具的房子，押金是两个月的房租。无家具的押金为一个月的房租金额。所以也就说押金不会超过两个月的房租金额。有的黑心中国房东，一上来就是3个月的押金, 一下就扣了1000多欧在他手上，之后要搬家会特别的被动。所以，碰到多要押金的情况，一定要拒绝!

❹ 住房保险怎么弄

住房保险主要是保一些不可抗力因素的，比如火灾地震等等。大家带上自己的房屋合同和证件直接去自己的银行买就行，当然一样要约RDV的。

❺ 关于合同

一般来说，合同里面会包括房东的个人信息，房子的地址面积，合同的时长等。合同的条款大家要仔细看清楚, 以免产生麻烦。合同期限一般是一年，但是不是一定要注满一年才能走的, 要问清楚房东如果搬走需要提前几个月告知，也就是我们说的préavis。一般来说, Meublé的房子提前一个月告知即可，Non meublé的房屋需要提前三个月。

❻ 关于房补

千万记得，你的房补不要打到房东的卡里…有一些同学跟房东说直接打到房东卡里，每月再给扣掉房补后剩下的钱，其后果很可能是：房东一直都说钱没到账，然后不给你减钱。所以千万不要冒这个险。虽然看上去很不可思议，但是！是真的！还有不少人栽过跟头。

关于房补如何申请请戳▼

CAF官方出品 | 2016最权威房补申请教程中文版

❶ 担保人是什么

一般来说，法国人的房屋，他会需要你知道一个担保人。担保人的责任就是在你没有按时缴纳或者无能力缴纳房租的时候无条件帮你缴付房租。如果房东是法国人，很有可能是需要提供的。

❷ 担保的方式

如果大家有居住在法国的朋友或者家人，并且是有工作和收入的那种，可以请求他们做你的租房担保人。需要他提供的就是填写好的Acte de cautionnement，最近三个月的工资单和税单，还有身份证。

但是! 我们大部分的同学都是一个人来的嘛，并没有那么多亲戚朋友。不要着急，还有有其他的解决办法的▼

银行担保caution bancaire

可以去你的银行申请，根据你的合同长短，比如9个月的合同，就先把相应的(9个月) 房租和杂费存入银行，进行冻结。

Crous担保

大家常说的Crous的担保，其实是指La Clé（大学生法国租房担保措施），该机构隶属于法国CROUS，是一个法国国家担保机构，针对没有租房担保人的学生，让其在法国租房时享受国家的担保。

附上链接:

https://idp.messervices.etudiant.gouv.fr/idp/Authn/UserPassword

需要在网上申请账号，填写相关信息进行申请。

退房很简单，上文有提到过，按照规定提前做好preavis, 模板如下图，挂号信邮寄给房东，等房东确认，约一个RDV一起来检查房子。在此之前你要打扫好家里的卫生，尽量还原成来的时候的样子，这样才能保证顺利拿到押金呀！

▣ 说了这么多，找房子还是一个很费劲的活，所以大家一定要有耐心当然还有信心，虽然难，但只要多留心，总归还是会找到的。希望大家在法国都能找到满意的小窝~！如果还有什么问题，请留言给我们~

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